服务
购房流程
外国人购买日本房地产的流程基本与日本人购买房地产的流程相同。首先，需要参观满意的房产，决定希望购买的房地产。在决定购买的房地产后，与房地产公司签订中介服务合同。
中介服务合同系确认经由该房地产公司购买房地产的服务合同，房地产公司提供中介服务、交易成立时支付的中介手续费与日本人相同（交易价格×3％+60,000日元+消费税10%）。
在对于合同内容并无异议时签名盖章，并确定如何支付房地产款项。仅限已取得日本永驻权的外国人可申请住房贷款。无永驻权的外国人需以现金支付房款，敬请注意。在接下来签订交易合同时，需支付部分房地产款项作为定金。
同时需准备贴于合同的印花费用。即使无首付、使用全额住房贷款购房，亦需以现金形式支付定金。原则上不对定金作出硬性规定，但存在各房地产公司有不同标准、或卖方有要求的情况，敬请进行确认。
中介手续费可在合同结束、交付房产时支付。房地产金额不同，印花费亦有所差异，敬请自行确认。
同时，在购买房地产后应进行房地产登记，除司法书士委托费外，还需支付火灾保险等费用，根据房地产购买金额不同，此类费用合计亦有所差异。
在签订交易合同时，房地产公司就所购买房地产的重要事项说明书作出说明。重要事项说明书中记载有交易款项支付方法相关事宜、房地产权利、法律限制等、以及解除合同时的相关事宜，敬请仔细确认其内容。交易合同系卖方将房地产权利转移给买方的正式合同，敬请在签订交易合同时备好各类所需资料。
所需资料
非居住在日本的客户无法取得实印登记、印章证明书，因此，需准备由各国法院、驻日大使馆发行的“宣誓供述书”、“签名证明书”。
此外，不懂日语的外国人委托代理人办理手续时、或本人未到日本由代理人办理购房手续时，需出示委托书、代理人身份证明及印章证明。
房产交付
签订合同且完成支付后，即可进行房地产交付，随时可以入住。在房地产交付的同时转移房地产所有权，需前往法务局办理所有权转移登记。该手续一般委托司法书士办理。此外，外国人购买日本房地产时，根据外汇法规定，必须在购买后20天以内通过日本银行窗口向财务省进行汇报。但是，属于下述情况时无需汇报。
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从居住在日本的外国人处购买房地产时
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为亲属或雇佣员工提供住所而购买房地产时
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从未居住在日本的外国人处，以非居住用目的购买房地产时
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作为事务所购买房地产时
根据房地产购买金额征收税金。一般按照“取得房地产缴税标准金额×税率”的计算公式计算税金。
房地产取得税
进行房地产登记时征收的税金。通常情况下，税款金额为房地产缴税标准金额的20/1,000，但土地的登记许可税至2020年3月31日前享受轻减税率，因此税率以15/1,000进行计算。
登记许可税
每年必须缴纳的税金
固定资产税
每年1月1日，面向购买房地产的人群所征收的税金。属于居住目的的房地产税率为房地产缴税标准金额×1/3。
都市计划税
与固定资产税相同，每年1月1日，面向购买房地产的人群征收、并用于城市规划的税金。税金为房地产缴税标准金额×1/3，且与固定资产税同时缴纳。
购买房地产时应缴纳的税金
以上就外国人购买日本房地产时的流程等进行了说明。
除了支付方式以外，基本与日本人购房流程相同。房地产交易中需要了解专业用语等知识，对于不懂日语的外国人而言，理解可能存在一定困难。若缺乏自信，建议委托其他人进行口译。此外，非居住在日本的外国人在购买日本房地产时，容易出现被骗购买不良房地产、或以不当价格购买等问题，选择值得信赖的房地产公司十分重要。
购买房地产后，您会收到上述税金的缴税单，请在缴税单所记载的期限前，前往银行、邮局、便利店等缴纳税金。未居住在日本的外国人无法自行办理缴纳时，可选定纳税管理人，并由纳税管理人代理缴纳税金。选定纳税管理人后，缴税单将直接寄送至纳税管理人处。虽然可自由选择纳税代理人，但多数人会委托律师、会计师办理。若没有值得信赖的朋友等，建议委托这些专业人士。
